市場(chǎng)快訊

央行升息！房市「先蹲后跳」，該進(jìn)場(chǎng)嗎？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-24

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2022利率五連升後房市先蹲後跳

連續(xù)性升息與政策的確對(duì)於房市有短期壓抑效果，不過等到市場(chǎng)適應(yīng)後，反映當(dāng)下市場(chǎng)供需等基本面，呈現(xiàn)先蹲後跳的狀況。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察2022年利率連五升當(dāng)時(shí)的房市價(jià)量變化，2022年下半年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為14.7萬棟，年減15％，一直到2023年下半年逐漸消化完連續(xù)升息的利空，加上平均地權(quán)條例上路後利空淡化，建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)才逐漸轉(zhuǎn)為年增，且連續(xù)升息期間六都加上新竹房?jī)r(jià)漲勢(shì)收斂，主要都會(huì)區(qū)五次升息前後的房?jī)r(jià)表現(xiàn)為-2％~6％，顯示當(dāng)時(shí)的連續(xù)性升息與政策的確對(duì)於房市有短期壓抑效果，不過等到市場(chǎng)適應(yīng)後，反映當(dāng)下市場(chǎng)供需等基本面，呈現(xiàn)先蹲後跳的狀況。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2022年下半年預(yù)售禁止換約政策題材發(fā)酵，市場(chǎng)交易量萎縮，不過2023年上半年升息循環(huán)告一段落後，市場(chǎng)也逐漸習(xí)慣2％的房貸年代，加上新青安貸款協(xié)助年輕人降低短期購(gòu)屋房貸負(fù)擔(dān)，臺(tái)股也出現(xiàn)一波漲勢(shì)與通膨等因素帶動(dòng)，房市又出現(xiàn)一波漲勢(shì)，而此次雖然升息半碼對(duì)於房貸族的房貸支出增加，短期內(nèi)還是會(huì)有降溫效果，不過影響程度不會(huì)像2022年連續(xù)升息5次那樣顯著，而此次升息背後原因主要來自於通膨預(yù)期與市場(chǎng)資金過多，要觀察這些因素對(duì)於2024年房市影響。

信義房屋統(tǒng)計(jì)，2022年4月到2023年3月連續(xù)升息期間，加上平均地權(quán)條例開始發(fā)酵，平均每個(gè)月預(yù)售揭露量?jī)H約6200件，而2023年下半年平均每月成交揭露量約9400件，顯示一手市場(chǎng)當(dāng)時(shí)的確受到衝擊。

若統(tǒng)計(jì)信義房?jī)r(jià)指數(shù)則可發(fā)現(xiàn)，在連續(xù)升息房市交易量縮後，房?jī)r(jià)表現(xiàn)明顯趨穩(wěn)，統(tǒng)計(jì)2022年第二季到2023年第一季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)，六都加上新竹地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅為-2％~6％，不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅則為4％~20％，顯示升息對(duì)於房市影響淡化，反映臺(tái)股走高與通膨、新青安政策等市場(chǎng)環(huán)境，房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)了一波漲勢(shì)。

曾敬德表示，這波買氣衝最快是新青安族群，中高總價(jià)市場(chǎng)並未出現(xiàn)失控狀況，反而總價(jià)1500萬元以下市場(chǎng)表現(xiàn)活絡(luò)，推估央行因而未再進(jìn)一步縮緊信用管制措施，不過這次突發(fā)升息也有一石多鳥效果，一方面降低民眾通膨預(yù)期、房市也可暫時(shí)降溫，也可避免ETF市場(chǎng)資金過熱狀況。